深市房企发布业绩预告:部分实现逆势增长
股市洞察者
2024-05-31 21:31:28
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  2023年,房地产行业风险有序出清释放的同时,部分房企也在探索新的经营模式,未来前景逐步趋向明朗。

  2024年1月,深市上市房企集中披露2023年度业绩预告,部分房企业绩预计向好。

  另一方面,金融支持房地产再加码,政策打出一套组合拳。

  1月12日,住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

  2月5日,据住房和城乡建设部、金融监管总局消息,各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制,提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”,向本行政区域内商业银行推送,满足房地产项目和企业合理融资需求。

  截至2024年1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

  部分房企业绩预计向好

  在已披露业绩预告的深市房企中,15家公司预计盈利,预计累计实现净利润最高合计45.83亿元,其中5家公司预计实现盈利增长。

  具体来看,津滨发展(000897)(000897.SZ)预计盈利5至5.5亿元,同比增长超90%,沙河股份(000014)(000014.SZ)预计实现净利润4.6至5.5亿元,同比增长超85%。

  另外,有4家公司预计扭亏为盈,其中荣盛发展(002146)(002146.SZ)在“保交楼”政策支持下,公司业绩实现扭亏为盈,预计2023年度盈利4亿元至6亿元,同比增长约102%。

  对于业绩变动的原因,荣盛发展表示,2023年全年公司努力实现了重点项目的交付,较2022年同期,项目交付数量增加较多,从而使2023年全年销售收入和销售利润均有所增加,同时,2023年公司降费增效的工作取得了阶段性成效,期间费用同比呈下降趋势,使归属于上市公司股东的净利润较2022年同期有所提升。

  *ST新联(000620)(000620.SZ)2023年完成破产重整,公司业绩实现扭亏为盈,预计2023年度盈利3亿元至4.5亿元,同比增长约109%。

  此外,9家公司预计亏损同比大幅收窄,其中金科股份(000656)预计减亏136亿元以上,中南建设(000961)预计减亏42亿元以上,华侨城A预计减亏37亿元以上。

  深市房企资本运作正常

  在股权再融资方面,资产市场支持上市房企合理诉求,2023年内,金融支持房地产行业“第三支剑”在实操层面进入常态化。

  2023年两家深市房企完成再融资,合计募集资金总额为93.13亿元,1家公司获证监会同意注册批复。

  进入2024年,房地产行业融资趋势回暖。根据克尔瑞地产研究数据,2024年1月65家典型房企的融资总量为414.54亿元,环比增加25.5%。具体到融资结构,本月房企境内债权融资348.2亿元,环比增加5.4%。

  融资成本方面,2024年1月65家典型房企新增债券类融资成本3.33%,环比降低0.36个百分点,同比降低0.78个百分点。

  据悉,本月越秀在澳门发行了一笔7亿元人民币的境外优先票据,融资成本仅为4%;而由于境内发债的企业仍然主要是保利发展(600048)(600048.SH)、华侨城(000069.SZ)等国企央企,因此境内融资成本3.31%,仍然保持在较低的水平。

  克尔瑞地产研究建议,2024年,房企仍需采取积极对策,适应新变化、促进销售去化,保障流动性安全。

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